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        外灘“第二立面”更新中展現新魅力

          7月16日晚,南京東路、四川中路上,老大樓更新項目——外灘·中央的十字街廊頂蓋揭幕。四幢百年老大樓——中央大樓、美倫大樓、華僑大樓和新康大樓修舊如舊,中間形成了一個“天然”的十字街區。黃浦區將屬于項目的內街開放,采用現代技術在內街頂部打造了一座美輪美奐的玻璃穹頂。當市民、游客從南京路步行街步入內街廣場,可駐足欣賞老建筑,可仰望玻璃穹頂,共享這一方城市空間……外灘·中央是外灘“第二立面”更新項目中的標志性項目。在外灘的臨江建筑背后,一批老建筑即將“華麗轉身”,展現上海城市軟實力的神韻魅力,也為市民打開一片城市的新空間。

          141幢非臨江建筑是外灘“里子”

          外灘歷史文化風貌區(黃浦區域),面積78公頃,涵蓋30個歷史風貌街坊,有177幢建于1949年前的老建筑,其中保護建筑有98幢、保留歷史建筑有35幢、一般歷史建筑有44幢。臨江建筑有36幢,是外灘“第一立面”;非臨江建筑有141幢,即“第二立面”。

          36幢臨江建筑,是外灘的“面子”。早在上世紀90年代,這些建筑通過置換、修繕與改造,實現了蛻變;其背后的“第二立面”,是外灘的“里子”,卻是另一番面貌。

          黃浦區入戶調查后發現:這些老大樓主要用于企業辦公、小型商業、經濟型酒店、教育培訓、居住等,業態功能分散;使用中普遍存在缺乏養護、配套設施不足、搭建、破壞立面等問題;大部分老大樓因產權復雜,商居辦混雜,住在其中的部分居民家庭還在“拎馬桶”,居住條件亟待改善……

          外灘的“面子”靚麗,“里子”也要“亮”起來。2018年,黃浦區啟動了外灘“第二立面”城市更新項目,三年來,為這些老大樓建立了“一樓一檔”,有序推進了外灘·中央、老市府大樓、外灘源二期等首批更新項目。

          外灘·中央項目中的中央大樓與美倫大樓,是“第二立面”項目中率先完成、亮相的老大樓。不少上了年紀的上海人,走進重開后的中央大樓,一眼看到熟悉的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間,不禁感慨“老大樓還是熟悉的神韻與腔調”。

          老建筑的歷史韻味,往往體現在那些精致的內部構件上。負責更新工作的外灘投資集團,以“修文物的心態”對待老建筑的每一個細部。對歷史建筑中所有門窗五金件,項目團隊進行了統一清點、整理,將部分容易在后續施工過程中被碰壞的構件小心卸下、編號成冊、裝箱保護,后續復原后,這些“寶貝”又被重新裝回。

          即將完成修繕的新康大樓,有一面外墻高達33米。按照規劃,在其不遠處的地下,要挖掘5層高的地下空間。為保護這面老墻,項目團隊反復比對現場場景,最終為這面墻打造了鋼結構外殼,前后兩片將老墻“夾”住保護起來,待相關保護性施工完成后,再拆掉鋼結構,恢復老墻的原貌。這是上海首個超高老建筑外墻保護的成功案例。

          不是關起門來的“高大上”之地

          對老建筑保留保護下功夫的同時,黃浦區還對老大樓的功能進行了重新定位,讓普通市民能親近與走進老大樓。

          如今的外灘·中央項目,不是關起門來的“高大上”之地。項目內的咖啡館、餐廳、爵士樂中心等都是親民之所,老百姓可以走進去坐坐。即便不消費,只是走進老建筑看看,追憶一下過去,也未嘗不可。

          十字街區與玻璃穹頂更是為人們社交而打造,吸引人們駐足停留。最近,項目團隊還在花大力氣考察燈光秀項目,未來,在玻璃穹頂與老建筑上將呈現璀璨多彩的夢幻光影景象,讓這里能真正成為人們可親可近、心向往之的城市文化地標。

          外灘“第二立面”開發,任重而道遠。“‘第二立面’建筑棟數四倍于臨江建筑,發展空間廣闊,但因數量多、產權復雜、現有建設標準規范高,更新難度更大。”黃浦區建管委相關負責人告訴記者。

          以外灘·中央項目為例,開發前里面曾住著1000多戶居民,房屋都不成套,還有數百個小產權單位。百年老建筑歷經風霜,再加上過度使用,不堪重負。但由于產權復雜,置換難度非常大。黃浦區進行了一系列制度創新,前后歷經7年,才完成協議置換、產權歸集等,確保了后續修繕改造的順利。

          為破解這些難題,市區兩級政府已啟動了聯手推進的策略。“外灘區域城市更新將按照‘多措并舉、整體推進,政府推動、市場運作’的思路,堅持傳承歷史文脈與遵循城市發展規律并重,充分繼承和延續金融功能,凸顯金融、商業、文旅功能的融合,努力打造世界級的金融和商務中心、高品質的公共活動中心、國際活動的集聚中心,成為上海最具標志性的世界級金融文化中央活動區。”黃浦區建管委相關負責人說。

          除外灘·中央項目外,外灘“第二立面”還有幾個更新項目已排出了時間表:曾升起上海第一面五星紅旗的老市府大樓將在2023年亮相,外灘源二期項目正在進行舊改房屋征收工作,位于黃浦區中心醫院原址的老大樓日前啟動施工,將打造一座國際醫院……根據規劃,到2030年,位于“第二立面”的141幢老建筑將完成更新改造。

         來源:解放日報  作者:唐燁  
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